PUZ – Ce inseamna si cum poate fi obtinut?

PUZ este un acronim de la <<Plan Urbanistic Zonal>> si se refera la un proiect menit sa seteze o serie de reglementari pentru dezvoltarea urbanistica in anumite zone ale unei localitati. Planul Urbanistic Zonal trebuie sa se incadreze in limitele  impuse de Planul Urbanistic General.

In general, cand ne referim la PUZ (desi cel mai bine ar fi sa cereti servicii de consultanta la o firma specializata), ne referim la o serie de norme referitoare la mai multe aspecte ale unei localitati, numite generic categorii de probleme. Printre ele se afla:

• organizarea retelei stradale in zona respectiva;
• impactul asupra mediului si masuri de impact asupra lui;
• moduri de zonificare functionala a terenurilor;
• protejarea zonelor cu caracter special, in cazul in care ele exista;
• planuri de modernizare si tehnologizare a echipamentelor edilitare, dar si planuri de imbunatatire si dezvoltare a retelei edilitare;
• stabilirea unor indici si indicatori urbanistici, cum sunt indicii de aliniere, de inaltime sau chiar si de forma;
• masuri de prevenire a eventualelor dezastre naturale;
• stabilirea statutului juridic al terenurilor;

Fiecare constructie trebuie sa respecte intru totul planul urbanistic zonal, motiv pentru care avizul se obtine inainte de demararea constructiei, din motive evidente: imobilele trebuie sa se incadreze in peisajul general al zonei, fara a altera catusi de putin imaginea generala.

Elaborarea unui plan urbanistic zonal este o sarcina laborioasa, care trebuie facuta numai de profesionisti, mai ales ca pentru elaborarea unui astfel de document este nevoie de o documentare temeinica. Cu alte cuvinte, pentru persoanele neobisnuite cu limbajul “de lemn” al legii, este imposibil de alcatuit, mai ales ca sursele includ:

• prevederile urbanistice adoptare anterior si neabrogate;
• anchete si observatii locale, mai ales ca trebuie luate in considerare si optiunile vecinilor;
• studii de marketing local, desfasurate in respectiva zona urbana;
• studii de fundamentare;

Eliberarea certificatului se face de catre Consiliul Local, dar numai dupa ce toate avizele au fost obtinute.